Finanzmieter

Ein finanzieller Vermieter erwirbt Immobilien, um sie für eine bestimmte Zeit für Personen oder Unternehmen im Leasing anzubieten, als Gegenleistung für teilweise Zahlungen, die den Akquisition abdecken

Was sind finanzielle Vermieter?

Der Finanzmieter Sie sind die Eigentümer eines Landes, eines Hauses oder eines anderen Eigentums, das das Recht verkauft, Eigentum oder Mietvertrag für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. 

Der Vertrag, der die Rechte des Vermieters regelt. Im Gegenzug zahlt der Mieter eine Miete.

Ein finanzieller Mietvertrag hat ähnliche Merkmale wie der Ratenkauf. Dies liegt daran, dass das übliche Ergebnis darin besteht.

Für den Mieter kann es Steuervorteile geben, indem es ein Vermögenswert mietet, anstatt ihn zu kaufen. Darüber hinaus sind regelmäßige Zahlungen leichter zu finanzieren als der Preis des Gesamtpreises. Der Mietvertrag ist vergleichbar mit der Miete des Vermögenswerts für einen bestimmten Zeitraum.

Für einen Vermieter besteht der Hauptvorteil eines Mietvertrags darin, dass es Eigentumsrechte behält. Andererseits erzeugt es eine Rendite an seinem investierten Kapital.

Funktionen der Finanzmietverträge

Ein finanzieller Mietvertrag ist ein Mietvertrag, bei dem der Vermieter nicht der Hersteller oder Verkäufer des Teams ist, sondern nur den Vermögenswert erwirbt, um ihn an einen Mieter zu vermieten.

Der finanzielle Vermieter handelt auf die gleiche Weise wie ein Kreditgeber, in dem das Team etwas Sicherheit ist: Der Mieter wählt die Ausrüstung aus und stellt fest.

Der Vermieter übernimmt keine Risiken oder Belohnungen, die auf Vermögenswerten basieren. Er akzeptiert nur die finanziellen Risiken und Belohnungen und daher den Namen Financial Leasing.

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Der gesetzliche Eigentümer des Vermögenswerts ist der Vermieter und gibt dem Mieter das Recht, den Vermögenswert für einen bestimmten Zeitraum zu verwenden oder zu besetzen. Der Mieter liefert Zahlungen an den Vermieter für die Verwendung des Vermögenswerts.

Der Finanz -Vermieter weist dem Verkäufer alle ihre Rechte dem Mieter zu. Der Vermieter macht keine "implizite Garantie" und der Mieter kann seine Akzeptanz nicht widerrufen, sobald das Team akzeptiert hat.

Leasingvertrag

Der finanzielle Vermieter muss durch einen Verlust entschädigt werden, der während des Vertrags aufgrund von Schäden oder Missbrauch des betreffenden Vermögenswerts aufgetreten ist. Wenn der Vermögenswert verkauft wird, muss der Vermieter eine solche Transaktion genehmigen und das Recht hat, finanzielle Gewinne aufgrund des Verkaufs zu erhalten.

Obwohl der Vermieter das Eigentum des Vermögenswerts behält, hat sie die Rechte an dem Vermögenswert reduziert, während die Vereinbarung dauert. Eine dieser Einschränkungen besteht darin.

Der Mietvertrag ist nicht stornierbar, was bedeutet, dass der Mieter den Vermögenswert nicht zurücksenden kann, ohne die gesamte Investition des Vermieters bezahlt zu haben. Daher ist die vollständige Erstattung der Investition des Vermieters garantiert.

Nach Ablauf der Vertragszeit und abhängig von der Bedingung des Vermögenswerts wird der Vermögenswert an den Vermieter zurückgegeben. Sie können auch an den Mieter geliefert werden, wenn dieser beschließt, den Vermögenswert zu kaufen.

Garantiertes Darlehen

Finanzmietverträge sind technisch unterschiedlich, aber im Wesentlichen den garantierten Darlehen ähnlich.

Die Ertragsrate des finanziellen Vermieters ist festgelegt: Es hängt nicht vom Wert oder der Leistung des Vermögenswerts ab. Leasingverleih führt zu einer überprüfbaren Anlagungsleistungsrate, die als implizite Leistungsrate bezeichnet wird.

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Ein finanzieller Mietvertrag unterscheidet sich konzeptionell in einem Bankdarlehen nicht sehr. Traditionell fordert ein Unternehmen eine Bank oder einen anderen Kreditgeber an, unterschreibt eine Notiz und verwendet das Geld, um die Ausrüstung zu kaufen, die für die Bank nach wie vor ist.

Wenn die Ausrüstung nicht funktioniert, kann das Unternehmen den Lieferanten beanspruchen, kann jedoch die Zahlung der Notiz nicht beibehalten. Er kann den Kreditgeber auch nicht verklagen.

Arten von finanziellen Vermietern

Einige Vermieter können einen Mietvertrag „Miete with Kauf“ gewähren, wobei alle vom Mieter geleisteten Zahlungen schließlich Mietzahlungen an eine erste Zahlung für den eventuellen Kauf der Immobilie werden.

Finanzielles Leasing

Es ist auch ein Mietvertrag, in dem der Mieter die Gesamtkontrolle des Vermögenswerts erhält und für alle Wartungskosten und andere mit dem Vermögen verbundene Vermögenswerte verantwortlich ist.

Diese Art von Mietvertrag ist verpflichtet, sich im Mieter als Vermögenswert zu registrieren. Alle Zins- und Kapitalzahlungen werden in der Ergebniserklärung getrennt aufgezeichnet.

Der Mieter nimmt sowohl die Risiken als auch die Vorteile des Eigentums des Vermögenswerts an. Ein Kapitalpachtvertrag ist ein langfristiger Mietvertrag, der den größten Teil der Nutzungsdauer des Vermögenswerts abdeckt.

Der Mieter gibt es für den Mieter eine verbleibende Mengenoption, Immobilien oder Geräte zu einem bestimmten Preis zu kaufen. Das Eigentumsrecht kann am Ende des Mietzeitraums an den Mieter übertragen werden.

Der häufigste finanzielle Mietvertrag ist für Häuser oder Abteilungen, um Einzelpersonen oder Familien zu leben.

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Betriebsleasing

Es handelt sich um eine Art Mietvertrag, bei dem der Vermieter alle mit dem Vermögen verbundenen Vorteile und Verantwortlichkeiten beibehält. Der Vermieter ist für die Wartung und andere Betriebskosten verantwortlich. Der Mieter erfasst das Vermögenswert im Gleichgewicht nicht, da es als Ausgabe behandelt wird.

Der Mieter verwendet den Vermögenswert oder die Ausrüstung während einer bestimmten Lebensdauer des Vermögenswerts. Nimmt die Wartungskosten nicht an. Alle Betriebskosten (Service, Registrierung, Versicherung usw.) sind im Mietvertrag innerhalb des angegebenen Begriffs enthalten.

Der Mieter hat nicht die Möglichkeit, einen Restbetrag für den Kauf des Vermögenswerts zu zahlen. Der Vermieter behält die Rechte des Eigentums während und am Ende des Mietzeitraums bei.

Verkauf mit hinterem Mietvertrag

Es ist eine Art von Vereinbarung, in der eine der Parteien einen Vermögenswert erwirbt oder von einer anderen Partei gehört und ihn sofort an die Verkäuferin mietet.

Der Verkäufer wird zum Mieter und das Unternehmen, das den Vermögenswert kauft. Diese Art von Vereinbarung wird mit der Bedingung implementiert, dass der Verkäufer den Käufer sofort an den Käufer vermietet, vorbehaltlich eines Zahlungssatzes und eines vereinbarten Zahlungszeitraums.

Der Käufer in dieser Art von Transaktion kann ein Vermieter, ein Finanzunternehmen, ein Einzelperson oder ein institutioneller Anleger sein.

Verweise

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3. Wikipedia, The Free Encyclopedia (2018). Finanzierungsleasing. Genommen von: in: in.Wikipedia.Org.
4. Straßenflotte (2013). Operating vs Finance -Leasingverträge (was ist der Unterschied). Streetfleet genommen von: Streetfleet.com.Au.
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