Hypothekenvertrag

Wir erklären, was für ein Hypothekenvertrag, seine Merkmale, Parteien, die Beispiele haben und geben, bestehen,

Was ist ein Hypothekenvertrag?

Er Hypothekenvertrag Es ist ein Vertrag, in dem ein Darlehen einer Partei gewährt wird, die als Garantie eine Immobilie verleiht. Obwohl der Schuldner seinen Kredit nicht zahlt, kann der Gläubiger den Verkauf der Immobilie beantragen und somit den geschuldeten Betrag zurückerhalten.

Das heißt, der Hypothekenvertrag ist ein Kreditinstrument, das ein echtes Garantierecht gewährt, für das er das Darlehen für die als Sicherheiten festgelegte Immobilie gewährt. Obwohl in der Regel Hypotheken auf Immobilien oder Land durchgeführt werden, werden Kunstwerke oder Fahrzeuge manchmal verpfändet.

Der verpfändete Vermögenswert bleibt das Eigentum des Schuldners, obwohl er verpfändet war und die Garantie für die Schuldenzahlung ist. Sie können Ihr eigenes Zuhause hypotheken, ohne es verlassen zu müssen. Wenn der Schuldner die regelmäßigen Zahlungen seiner Schulden nicht einhält, hat der Gläubiger die Befugnis, den Verkauf des als Garants festgelegten Guten zu beanspruchen.

Der Verkauf wird als öffentliche Auktion getätigt, nicht als gemeinsamer Direktverkauf. Die Hypothek hat den Nachteil, dass in Zeiten der wirtschaftlichen Rezession die Immobilien, die die Schulden garantiert.

Merkmale eines Hypothekenvertrags

Der Hypothekenvertrag hat seine eigenen Merkmale, die ihn von anderen Arten von Verträgen unterscheiden. Diese Eigenschaften sind:

• Große Mengen und lange Dauer.
• Abhängig davon, ob es sich. Normalerweise sind für das gewohnheitsmäßige Wohnungsbau die Bedingungen besser.
• Zinsen werden für das ausgeliehene Geld bezahlt, es ist normalerweise ein Prozentsatz des Restes des Darlehens, der noch zu zahlen ist. Finanzunternehmen in Hypothekenverträgen stellen normalerweise feste, variable oder gemischte Interessen fest.
• Periodische Zahlungen bestehen aus mehreren Elementen: Einerseits ein Prozentsatz des geliehenen Kapitals; und andererseits der proportionale Teil der anwendbaren Interessen. Der endgültige Betrag variiert je nach geschuldetem Betrag, Frist für die Rückgabe und der festgelegten Zinsen.
• Im Allgemeinen bieten Bank- oder Finanzunternehmen Hypotheken für maximal 80 % des Immobilienbewertungswerts an. Der verbleibende Betrag wird ursprünglich als Eintrag bezahlt.  
• Die Möglichkeit einer vollständigen oder teilweise erwarteten Kündigung des Darlehens kann vereinbart werden. Manchmal ist es notwendig, Vorschriften für Stornierungen im Voraus zu bezahlen.
• Wenn es vor dem im Hypothekenvertrag festgelegten Ende storniert wird, können die verbleibenden Quoten reduziert werden, damit der periodische Betrag abnimmt, dass der verbleibende Zeitraum auf die Beendigung des Darlehens reduziert wird oder dass der Hypothekenvertrag geändert werden kann oder nicht gemäß den Parteien.

Herkunft

Sein Ursprung ist das klassische Griechische, in dem Hypo bedeutet "unter" und tek bedeutet "Box". Er bezog sich auf etwas, das versteckt war und das nicht gesehen wurde: Das Eigentum gehört weiterhin zum Eigentümer, die Schulden sind versteckt.

Die aktuellen Vorschriften des Hypothekenvertrags haben jedoch seine Wurzeln im römischen Recht, in denen es zwei Systeme gab, um die Erhebung einer Schuld zu gewährleisten:

• Fiducia, die sich auf den Schuldner bezieht. Es war ein wenig sicheres System für den Schuldner.
• Das Kleidungsstück, das der aktuellen Figur ähnelt.

Teile eines Hypothekenvertrags

Es gibt zwei Teile des Hypothekenvertrags. Einerseits ist der Gläubiger, der das Geld leiht, und andererseits der Hypothekenant, der die Garantie für die Zahlung der Schulden durch ein Eigentum anbietet, der demselben gehört.

Beide Parteien müssen eine spezifische Kapazität haben, um den Hypothekenvertrag durchzuführen. Was den Gläubiger betrifft, ist es erforderlich, dass er handeln kann, was bei natürlichen und juristischen Personen vorausgesetzt wird. Normalerweise sind Hypothekengläubiger finanzielle oder ähnliche Unternehmen.

Der Hypothekenzug, der sein Eigentum als Garantie einreicht. Der Hypothek ist nicht immer der Schuldner, aber manchmal kann es ein Dritter sein, der als echter Garantie vorgestellt wird.

Parteien Anforderungen

Artikel 1857 des spanischen Zivilgesetzbuchs ermittelt die Anforderungen für den Hypothekenvertrag. Der Artikel betrifft Folgendes: „Sie sind wesentliche Anforderungen an Kleidungs- und Hypothekenverträge:

1. Dies wird konstituiert, um die Einhaltung einer Hauptverpflichtung zu gewährleisten.
2. Dass das pignailierte oder verpfändete Ding zum Eigentum oder der Hypothek gehört.
3. Dass Personen, die das Kleidungsstück oder die Hypothek ausmachen. Dritte Menschen, die für die Hauptverpflichtung seltsam sind, können diese Pignings- oder Verhinderung ihrer eigenen Waren sicherstellen. “.

Nach diesem Artikel ist Eigentum des Eigentums das Hauptelement, von dem der gesamte Hypothekenvertrag abhängt.

Beispiele

Erstes Beispiel

Herr. Pérez als Schuldner formalisiert einen Hypothekenvertrag mit Banco Vista, einem Hypothekongläubiger. In diesem Vertrag heißt es, dass die Bank 150.000 Euro - dies ist das Kapital des Hypothekenvertrags - mit einem Jahreszins von 3 % anbieten wird.

Durch diesen Hypothekenvertrag der SR. Pérez ist verpflichtet, dieses Darlehen innerhalb von 15 Jahren (in monatlichen teilweisen Düngemitteln) zurückzugeben, unter denen eine Farbe im Wert von 300.000 Euro als Hypothekengarantie ausgesetzt ist.

Zweites Beispiel

María und Juan wollen ein neues Haus (100.000 Euro) kaufen und die Bank um eine Hypothek um 80 % des Wertes des Bodens (80 000) bitten, da sie 20.000 Euro gespart haben, die sie als Zugang beitragen.

Erstellen Sie eine Hypothek mit einem Zins von 4 %, der monatliche Zahlungen für 25 Jahre zahlen wird. 10 Jahre später erben María und Juan Geld und beschließen, die verbleibende Hypothek zu kündigen, wobei 1 % des verbleibenden Betrags als Stornierungskommission zahlen müssen. Dieser Betrag spiegelte sich im Hypothekenvertrag wider.

Verweise

1. Wirtschaftswissenschaften. Hypothek. Wirtschaftswissenschaften.com
2. Vazquez & Apraiz und Mitarbeiter. Das Hypothekendarlehen. Tuabogadodefensor.com
3. Rechts. (2008) Hypothekenvertrag. Laguia2000.com
4. Beispiele für Verträge. Die Verträge.Blogspot.com
5. Wikipedia. Hypothekenvertrag.