Mikrolokalisierung

Der Mikrolokalisierung eines Projekts oder Unternehmens Es ist der spezifische Standort innerhalb eines größten Makrobereichs, an dem sich ein Unternehmen oder ein Projekt definitiv niederlassen wird. Es gibt ein Sprichwort, das besagt, dass die drei wichtigsten Überlegungen im Geschäft Ort, Ort und Ort sind.

Wenn ein neues Unternehmen beginnt, wählen Sie, dass der entsprechende Standort grundlegend ist. Sie möchten Kunden nahe sein. Einer der häufigsten Gründe, warum ein Unternehmer einen kommerziellen Standort wählt, ist, dass er eine Werbung für "Leerstand" gesehen hat.

Die Auswahl des falschen Standorts ist jedoch möglicherweise nicht vollständig die Ursache für ein Geschäftsausfall, kann jedoch dazu beitragen, dass potenzielle Kunden nicht mit dem Unternehmen kommunizieren, und der bereitgestellte Service ist ineffizient.

Grundsätzlich möchten Sie zwei Fragen beantworten: „Warum hier?"Und" wie kann ich hier erfolgreich sein?". Diese beiden Fragen müssen während der Analyse beantwortet werden, die für die Site -Auswahl durchgeführt werden soll.

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Faktoren

Die Mikrolokalisierungsfaktoren eines Projekts oder Unternehmens bestehen aus den Hauptvorteilen, die von Unternehmen angestrebt werden, um ihren Standort zu wählen. In diesem Sinne müssen die folgenden Faktoren für die Mikrolokalisierung berücksichtigt werden:

Zu stellende Fragen

Wenn das Unternehmen ein Handel ist, müssen diese Fragen beantwortet werden, um die Anforderungen der Mikrolokalisierung besser zu verstehen:

• Wo wird das Geschäft gefunden?? Ist der ausgewählte Bereich für Ihre Kunden bequem??
• Werden kostenlose Parkkunden zahlen oder müssen zahlen?
• Wird die Lage Fußgänger- und Fahrzeugverkehr (Qualität/Quantität) haben?
• Ist dieser Ort für eingehende und/oder ausgehende Lader zugänglich?
• Ermöglicht oder unterstützt der Standort Ihren Geschäftsplan??
• Ist der Ort kompatibel mit dem Bild des Geschäfts?
• Wie bietet das umliegende Gewerbegebiet dem Unternehmen Vorteile?? Gibt es Aspekte, in denen der Gewerbebereich Kunden daran hindert, sich daran zu kontaktieren?
• Was sind die Mietkosten (und/oder monatliche Ausgaben)? Wird Verbesserungen mieten Bedürfnisse?
• Wird es genügend Arbeitskräfte geben, um ein Einstellung zu geben, wenn zusätzliches Personal benötigt wird??
• Wenn das Unternehmen in Zukunft expandieren soll, ist der Platz, um an diesem Ort ausreichend zu wachsen?

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Bestimmung des Landes des Unternehmens

In jedem Fall muss die nutzbare Oberfläche die für das Projekt selbst erforderliche Landfläche und zukünftige Erweiterungen schützen.

Wenn ein Projekt teuer und/oder groß ist, ist es bequemer, Expansionsbereiche zu haben, als die Stelle zu verändern. Zum Beispiel eine Fabrik, in der die Grundlagen für schwere Maschinen sehr teuer sind.

Ein Land in einer Industriezone ist der strategischen Position und Infrastruktur für ihre ordnungsgemäße Betriebsfähigkeit gewährleistet.

Dienstleistungen rund um das Land

Bequeme zusammenhängende Kommunikationsanlagen und Straßen können Preisdiskrepanzen zwischen möglichen Optionen korrigieren. Kann Einsparungen in Konstruktion und Betrieb erzielen.

Es ist zweckmäßig, das Vorhandensein von Infrastrukturprojekten in der Nähe des Landes wie Wohngebiete, medizinische, öffentliche und Bildungssicherheitsdienste zu überprüfen, da sie das Projekt bevorzugen können.

Es ist auch wichtig, Strom, Wasserverfügbarkeit, Telefonservice, Gas und andere Dienstleistungen, Abwassermerkmale und Arten der Entwässerung, das Volumen von Gasen, Abfällen und andere Schadstoffe, Städtebau- und Straßenbedingungen, Müllsammlung und Abfall zu überprüfen.

Optimale alternative Auswahl

Es ist nicht üblich, ein Land zu finden, das den jeweiligen Bedürfnissen eines Industrieprojekts erfüllt. Um den endgültigen Standort zu entscheiden, müssen Sie die als vorteilhaften Orte bewerten, um sie miteinander zu vergleichen.

Eine Form der Bewertung besteht darin, die Investitionen und Betriebskosten zu vergleichen, die in jeder Linie liegen würden.

Was ist mikolokalisiert für?

Die Mikrolokalisierung eines Projekts oder Unternehmens Ziele oder die größte Rentabilität des Geschäfts.

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Der genaue Ort wird in einem Makrobereich ausgewählt, an dem sich das Unternehmen oder Unternehmen auf jeden Fall befinden wird.

Es sollte festgelegt werden, ob sich der Standort in einem städtischen Gebiet befinden muss, in einem industriellen Vorort oder in einem ländlichen Ort sein muss. Sobald der Bereich oder die Population des Standorts (Makrolokalisierung) definiert ist, wird das bequemste Land für den endgültigen Standort des Projekts bestimmt.

Die Mikrolokalisierung eines Projekts oder Unternehmens kombiniert die Aspekte im Zusammenhang mit menschlichen Siedlungen, der Identifizierung produktiver Aktivitäten und der Bestimmung von Entwicklungszentren. Wählen Sie und genau die Bereiche aus, in denen sich das Projekt befindet und im Makrobereich betrieben wird.

Aspekte zu berücksichtigen

• Heben Sie die Strategien hervor, die verwendet werden können, um auf die Belegschaft des Gebiets zuzugreifen, wenn das Unternehmen wächst. Ein guter Indikator ist das Vorhandensein ähnlicher Unternehmen, die die Möglichkeit bietet, qualifizierte Mitarbeiter einzustellen.
• Finden Sie Wettbewerber im gleichen Bereich oder in einem ähnlichen demografischen Datenbereich und identifizieren Sie, was sie tun, um erfolgreich zu sein.
• Vermeiden Sie es, einen neuen Standort auszuwählen, nur weil Sie eine wirtschaftliche Miete haben. Die Unterzeichnung dieses kommerziellen Mietvertrags kann eine Katastrophe für Ihr Unternehmen bedeuten, da Sie möglicherweise keinen Zugriff auf die Kunden und die Belegschaft haben, die Sie zum Erfolg benötigen.

Mikrolokalisierungsbeispiele

1. Restaurant

Die Faktoren, die als entschieden wurden, wo das Projekt eines typischen Essensrestaurants in der Stadt Cagua das Projekt in Bezug auf die Mikrolokalisierung folgte:

Das erste, was in Betracht gezogen wurde, ist, dass Sie bereits das Grundstück in der Stadt Cagua haben. Darüber hinaus wurde eine Überprüfung der Umgebung durchgeführt, um zu bestätigen, dass es keinen unerwünschten Nachbar gab, der die Nutzung des angebotenen Dienstes beeinflussen konnte und welche Art von Geschäftsanker nahe am Projekt liegt.

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Als Ankergeschäft nahmen die Florida -Kabinen an.

Standort

5th Avenue mit Calle 50, Centa de Cagua Gebiet.

Landpreisbeziehung

Anlegereigenschaft.

Überprüfung der Umgebung

Es wurden keine unerwünschten Nachbarn festgestellt.

Ankergeschäfte

Cabañas y Camping de la Florida und das Camping der Stadt Turmero.

Urban Structure Analysis

In der Stadt Cagua, in der sich touristische Kreislauf mehr im Zentrum der Stadt befindet, da es dort mehr Geschäfte gibt.

2. Mikrolokalisationen großer Unternehmen

• Allein in Manhattan gibt es mehr als 80 McDonalds -Einrichtungen.
• In Manhattan gibt es zwei Google -Büros.
• In Mexiko gibt es zwei Apple Store.

3. Pizza Laden

Ein weiteres Beispiel für die Mikrolokalisierung ist das folgende Bewertungsformat: